‘Yarısı Bizden Kampanyası’ ile ilgili merak edilen sorular ve cevapları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde başlatılan ve İstanbul’un tüm ilçelerini kapsayan Yarısı Bizden kampanyası kapsamında vatandaşlara mesken ve iş yerlerinin dönüşümü için hibe, kredi ve taşınma yardımını kapsayan takviye ödemeleri yapılıyor. 2023 yılında başlatılan kampanyadan riskli konut sahiplerinin tümü faydalanabiliyor. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki zelzelenin akabinde hasarlı tüm konut sahiplerinin de bu kampanya kapsamına alınacağını açıkladı.

Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma takviyesi veriliyor. Bu halde Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin TL’lik finansman takviyesinden faydalanan vatandaşlar meskenlerini yüklenici firmalarla tekrar inşa ettirebiliyor. Hak sahibinin başka her bir konutu için ise 1 milyon 750 bin TL kredi imkanı sunuluyor. Birinci yıl faiz uygulanmayan kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor.

Yine Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında alan bazlı büyük dönüşümlerde (siteler vs.) ise bir konut için 875 bin TL’lik hibe takviyesi sağlanıyor. İnşaatları TOKİ ya da Emlak Konut GYO üstleniyor. Hibe fiyatı bina maliyetinden düşürülüyor, arta kalan borç ise tekrar uzun vadeli uygun ödeme şartlarıyla taksitlendiriliyor.

Aynı şartlarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, takviyesi sağlanıyor. Hak sahibinin öbür her bir dükkan için 875 bin TL kredi imkanı sunuluyor.

İstanbul’da 21 bin konut ve iş yerinin Yarısı Bizden ile inşası sürüyor. 41 bin konut için de proje süreci devam ediyor. 2012 yılından bu yana İstanbul’da kentsel dönüşüm ile 923 bin kısım yine inşa edildi. Yaklaşık 209 bin bağımsız kısmın dönüşüm süreci devam ediyor.

İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.

Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.

Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.

e-Devlet müracaatına gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi mukavelesi imzalanır.

Bina yerine alan/ada bazlı site gibisi büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile dayanak sağlanır.

875 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa takviyesi verilir.

Hibe fiyatı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme şartlarıyla taksitlendirilir.

Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi,

Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin TL’lik dayanağın akabinde öbür her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi imkanından faydalanabilir. Bir iş yeri için 1 milyon TL dönüşüm dayanağını alan hak sahibi öbür her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi takviyesinden yararlanabilir.

Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri ismine yükleniciye yapılır.

İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva basamağında yüzde 30, yapı kullanım müsaade dokümanı alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.

Tahliye dayanağı tek seferde 125 bin TL olarak ödenir.

Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse mesken sahibine ödenir.

Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.

Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı birinci yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.