Ne İstiklal ne Bağdat Caddesi: İstanbul’un kira şampiyonu caddesi yine değişmedi

Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesini kapsayan İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’na nazaran, kelam konusu caddelerdeki yüksek doluluk oranları 2024’te de seyrini sürdürdü.

Rapora nazaran, Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, bir evvelki yıl olduğu üzere metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü.

Bu sayıyla Amsterdam, Prag ve Helsinki’nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakan Abdi İpekçi’yi, metrekare bazında aylık 220 dolarla İstiklal Caddesi, 150 dolarla Bağdat Caddesi izledi.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının ağırlaştığı Bağdat Caddesi’ne modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği nedeniyle gelecek devirde talebin daha da güçlenmesinin beklendiği belirtildi.

Yüksek talep ve kira düzeyleri ile hudutlu arz üzere nedenlerle uygun yer bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, gelecek yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.

Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan rapora nazaran, kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırması ve lokal markaların öne çıkması dikkati çekerken, caddelerdeki boş mağaza sayısı azalmaya devam etti.

İşlemlerin birçoklarını yeni kiralamalar oluştururken, 2024’te bir evvelki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24’ü, boş mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı.

İstiklal Caddesi’nde ve Nişantaşı bölgesinde yeni kiralama süreç sayısı düşerken, Bağdat Caddesi’nde arttı.

Toplam 1,4 kilometre uzunluğa sahip İstiklal Caddesi’ndeki 270 mağazanın 258’inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağazanın boş olduğu görüldü. Boş mağaza sayısı 2024’te bir evvelki yıla nazaran 1 adet artarak 12’ye çıktı.

Son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmalarının arttığı Bağdat Caddesi’nin araştırmaya bahis olan 2,6 kilometrelik kısmında mağaza sayısı 335’ten 329’a gerilerken, 324 mağazanın dolu olduğu gözlendi. Boş mağaza sayısı yediden, beşe düştü.

Avrupa Yakası’nın beğenilen alışveriş yerlerinden olan ve 2,7 kilometrelik uzunluğa sahip Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi olmak üzere dört ana caddeden oluşan Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374’ten 370’e indi. 352 mağazanın dolu olduğu görülürken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi.

Geçen yıl kelam konusu caddelerde toplam 51 mağaza kiralama süreci gerçekleşirken, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda 22’şer, İstiklal’de 7 mağaza kiralandı.

Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri de ortaya koydu. Buna nazaran, Nişantaşı bölgesinde ve İstiklal Caddesi’nde süreç sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün artması dikkati çekti. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğinin ispatı oldu.

Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının tesiriyle, markaların uygun pozisyon bulmakta zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünün küçüldüğü görüldü.

Üç ana caddede kiralama süreçlerinde bilhassa yeme-içme dalının yaptığı atak gözlerden kaçmadı. Yeni kiralama süreçlerinin hacimsel açıdan yüzde 36’sı giysi ve ayakkabı bölümü, yüzde 32’si ise yeme-içme bölümü tarafından yapıldı. Yeme-içmede bu oran yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi.

İstanbul’un en kıymetli üç alışveriş caddesi ziyaretçi sayısından incelendiğinde yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi’nde ise düştüğü hesaplandı.

İstiklal’in günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500’e ulaştı. Caddenin yaya trafiği aylık ortalama 7,5 milyona, yıllık ise 87 milyondan 90,1 milyona çıktı. Bilhassa kültürel ve sanatsal etkinlikler ile caddenin kültürel ve turistik bir merkez olarak öne çıkması bu trafiği kıymetli ölçüde etkiledi.

Geçen yıl Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı görüldü. Ziyaretçi sayısı hafta içi 78 bin düzeyinde sabit kalırken, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Ziyaretçi sayısı aylık ortalama 3,01 milyona, yıllık ise 36,2 milyona ulaştı. Evvelki yıl ziyaretçi sayısı 31 milyondu.

Bağdat Caddesi ise tıpkı periyotta ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkati çekti. Cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları bu trafiğin azalmasında ana etken oldu.

Ortalama günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 40 azalışla 87 bine, hafta sonunda ise yüzde 35 düşüşle 85 bine geriledi. Yaya trafiği aylık ortalama 2,6 milyona, yıl toplamında ise 31,4 milyona düştü.