Gayrimenkulün finansal yol haritası Ankara’da çizildi

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Ankara Gayrimenkul Doruğu, 17 Haziran’da JW Marriott Ankara’da gerçekleştirildi. Gayrimenkul kesiminin aktüel muhtaçlıklarını ve finansman sıkıntılarını odağına alan 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nde, yüksek faiz ortamında dala taraf verecek yeni finansman modelleri ve sermaye piyasası araçları kapsamlı biçimde ele alındı.

Zirveye, kamu, özel kesim ve sivil toplum kuruluşlarından üst seviye temsilciler ile gayrimenkul yatırım iştirakleri, portföy idare şirketleri ve çok sayıda dal profesyoneli iştirak gösterdi.

“Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” ana temasıyla, “Gayrimenkul Geliştirmede Sermaye Piyasası Araçları Devrede” başlığı altında gerçekleştirilen tepenin sunuculuğunu gazeteci ve anchor Elif Saygılıer üstlendi. Doruğun açılış konuşmalarını ise GYODER Lideri Neşecan Çekici, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Lideri İbrahim Ömer Gönül ve Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik yaptı.

2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Bugün burada, bölümümüzün geleceğini etkileyen çok kritik bir başlık altında bir ortadayız: ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği.’ Çok uygun biliyoruz ki gayrimenkul yalnızca taş, toprak ve betonla değil; kaynakla, sermayeyle, inançla ve zekâ ile inşa ediliyor. Dünyada değişen ekonomik istikrarlar, yükselen faizler, azalan likidite ve yatırımcı davranışlarındaki evrim, kesimimizde yeni bir sayfa açtı. Bugün gayrimenkul üretmek kadar; o gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırım yapmak kadar; o yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz, güçlü bir portföy kadar; o portföyü nasıl halka açtığınız konuşulmak zorunda. Bugün GYO’lardan GYF’lere, proje fonlarından yatırım sertifikalarına, halka arzlardan temettü rejimlerine pek çok başlığı birlikte masaya yatıracağız. Bu yılki tepemizi, iktisat siyasetlerinin tam merkezine oturmuş bir içerikle kurguladık. Zira artık gayrimenkul kesimi sırf bir yatırım aracı değil, iktisadın kendisi” diye konuştu.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Lideri İbrahim Ömer Gönül ise global ve mahallî piyasalardaki değişimlerle birlikte gayrimenkul kesiminin finansman yapısının da evrilmek zorunda olduğunu söyleyerek, “Özellikle finansmanın çeşitlendirilmesi, sürdürülebilir büyüme için bir mecburilik haline geldi. Gayrimenkul Yatırım İştirakleri (GYO), Gayrimenklul Yatırım Fonları (GYF), Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları, Gayrimenkul Sertifikaları üzere enstrümanlar yatırımcıların direkt ya da dolaylı olarak gayrimenkul bölümüne erişimini kolaylaştırıyor. Bilhassa GYO’ların, yatırımcılara nizamlı gelir ve paha artışı potansiyeli sunması, bu araçların cazibesini artırıyor. Bugün geldiğimiz noktada, hisseleri Borsa İstanbul’da süreç gören 49 GYO’nun faal büyüklüğü 2025 yılının birinci çeyreğinde 1,3 Trilyon TL’ye, piyasa pahası ise 545 Milyar TL’ye ulaştı. Başka taraftan mevzuatımıza en son kazandırmış olduğumuz Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının sayısı 47’ye, toplam büyüklüğü ise yaklaşık 35 Milyar TL’ye yükselerek bu düzenlememizin uygulamada yansımalarını görmeye başlamış durumdayız. Tüm GYF’lerin ise 265 adet ile 160 Milyar TL’nin üzerinde bir büyüklüğe ulaştığını görüyoruz. Büyük ölçekli kentsel dönüşüm ve inançlı konut projelerinin finansmanı konusunda gayrimenkul sertifikasını önemsiyoruz. Bugün bu mevzu müstakil olarak bir oturumda ele alınacak. Önümüzdeki periyotta hem yatırımcıların haklarını koruyacak hem de bölümün gereksinimlerine yanıt verecek yeni finansal enstrümanların ve düzenlemelerin hayata geçirilmesi için çalışmalarımızı hızlandırdık” dedi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik ise konuşmasında şunları söyledi:

“Salgın sonrasında tüm dünyada konuta erişimin zorlaştığı göz önüne alındığında toplumsal konut projeleri kritik ehemmiyete sahip oldu. Türkiye’de ise yaşanan zelzeleler nedeniyle daha da kritik hale geldi. 2023 Şubat sarsıntısından etkilenen bölgelerdeki konutların yüzde 40 ağır hasar aldı, bu da inançlı bölgelere göçü hızlandırarak kira ve konut fiyatlarını yükseltti. Konut arzını arttırmaya, sarsıntı kaynaklı konut stoğundaki kayıpları telafi etmeye, kentsel dönüşümü teşvik etmeye, dar ve orta gelirli aileleri desteklemeye yönelik siyasetlere değer veriyoruz. TOKİ taradından son 20 yılda uygun fiyatlı ve sarsıntıya güçlü 1.5 milyon toplumsal konut inşa edildi. 2023-2028 periyodunda 500 bin yeni toplumsal konut, 1 milyon konut yeri ve 50 bin işyeri amacıyla çalışmalarımız devam ediyor. Ayrıyeten atıl durumdaki hazine toprakları toplumsal konut projelerine tahsis edilerek arsa maliyetleri de düşürülmektedir. Önümüzdeki periyotta konut arz ve talebinin dengelenmesi, konut arzının artmasıyla kira ve konut fiyatlarındaki artışın da yavaşlayacağı öngörülüyor.”

Zirvenin keynote konuşmacısı Topkapı Üniversitesi Rektörü, ekonomist Prof. Dr. Emre Alkin oldu. Akabinde tepe teması olan ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği’ başlığı altında, gazeteci ve muharrir Okan Müderrisoğlu moderatörlüğünde gerçekleştirilen özel söyleşide GYODER Başkanı Neşecan Çekici konuşmacı olarak yer aldı.

Zirvede Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu moderatörlüğünde yürütülen “Yeni Vergi ve Temettü Rejiminin GYO ve GYF Ekosistemine Tesirleri ve Halka Arz Süreçleri’ başlıklı panele, Emlak Konut GYO Genel Müdür Yardımcısı Ercan Alioğlu, GYODER Lider Yardımcısı Burak Kutluğ, Özmen & Yalçın Avukatlık Kurucu Ortağı Murat Ayyıldız, Sermaye Piyasası Kurulu Daire Lider Yardımcısı Selin Silahyürekli konuşmacı olarak katıldı.

Ardından moderatörlüğünü Ekonomi Gazetecileri Derneği Başkanı Hasan Arslan’ın üstlendiği ‘Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar ve Erişilebilirlik’ başlıklı söyleşide Sermaye Piyasası Kurulu Lider Yardımcısı Uğur Yaylaönü konuşmacı olarak yer aldı.

Zirvenin öğlenden sonraki oturumları, GYODER GYO Komitesi Lideri Dr. Berra Doğaner moderatörlüğünde düzenlenen “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Gelişim Alanları: Mevzuat, Süreçler ve Talep Odaklı Bakış” başlıklı panel ile devam etti. Panele konuşmacı olarak, Albaraka Portföy Genel Müdürü Emin Özer, Neo Portföy Yönetim Kurulu Lideri Bekir Yener Yıldırım ve Sermaye Piyasası Kurulu Lider Yardımcısı Aytaç Dikmen katıldı.

Zirvenin son paneli ise “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Kısıtlar ve Tahlil Teklifleri: Vergi, Değerleme, Sigorta” oldu. Türkiye Gazeteciler Cemiyeti Lideri Vahap Munyar moderatörlüğünde gerçekleştirilen panelde PwC Türkiye Kıdemli Vergi Müdürü Ünite Saran, Lâl Değerleme Yönetim Kurulu Lideri Ebru Öz, Türkiye Sigorta Birliği Lider Yardımcısı Ahmet Yaşar ve GYODER GYF Komitesi Başkanı ve İcra Kurulu Üyesi Berna Sema Yiğit Sevindi konuşmacı olarak yer aldı.