Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz üzere tüm gayrimenkul satışları yeni yıla süratli başladı. Geçen ay gayrimenkul satışları 2024’ün birebir periyoduna nazaran yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Bu satışların 112 bin 173’ünü konutlar, 126 bin 765’ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmaz üzere konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.

Toplam satışların yüzde 47’si konutlardan, yüzde 53’ü ise büyük çoğunluğu arsa ve tarla olmak üzere konut dışı gayrimenkullerde oluştu.

Ocakta tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 süreç gerçekleştirilirken, bunun 238 bin 938’ini satışlar, 117 bin 56’sını ipotek süreçleri, 40 bin 249’unu intikaller, 9 bin 425’ini düzeltmeler, 5 bin 654’ünü kamulaştırma, 4 bin 863’ünü ayırma süreçleri, 1 milyon 260 binini ise öteki süreçler oluşturdu.

Geçen ay tapudaki süreçlerden elde edilen harç geliri yüzde 82 artışla 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.

Sektör temsilcileri, ocak ayı gayrimenkul satış datalarını kıymetlendirdi.

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayında bilhassa konut tarafında değerli bir canlılık gördüklerini belirterek, kredili satışlardaki artışın da dikkat çektiğini söyledi.

Geçen yılın ikinci yarısında başlayan artış trendinin 2025’in birinci ayında da devam ettiğini lisana getiren Şahin, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Özellikle ikinci el gayrimenkul satışlarında canlılık ve artış kelam konusu. Bunun nedeni, konutlarda artan inşaat maliyetinin yatırımcılar ve gelir emeliyle gayrimenkul almak isteyenler için bir fırsat olarak görülüyor. Son devirde konut fiyatlarının gerçek olarak düşmesinin yanı sıra amortisman müddetlerinin kıymetli derecede gerilemesi de konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor.”

Şahin, arsa ve tarla satışlarının 2024’te yıllık bazda yüzde 8 düşmesinin akabinde yeni yıla artışla başladığını kaydederek, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın birinci çeyrekte devam etmesini beklediklerini lisana getirdi.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da satışlardaki artış trendinin devam ettiğini belirterek, şu tabirleri kullandı:

“Faiz indirimleri olacağını düşünen birçok kişi mevduattan çıkış yapıp konuta yöneliyor. Altında önemli çıkarlı çıkan yatırımcıların da tarafının gayrimenkul olduğunu düşünüyorum. Bununla birlikte gereksinimi olup alımını erteleyenlerin de hareketini hızlandırdığını görüyoruz. Konutlarda fiyat artışına yönelik önemli beklenti var. Satış adetlerindeki artış trendinin ocakta yavaşlayacağını düşünmüştük lakin yıllık bazda devam etti. Çok canlı bir talep var. Bilhassa birikimi olanlar önemli arayışta. Konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de az da olsa tesirli olduğunu düşünüyorum.”

Akdoğan, geçen yıl arsa ve tarla satışlarında gerileme yaşandığını anımsatarak, konut dışı gayrimenkulün de bu yıl popülerliğini koruyacağını bildirdi.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise satışlardaki artışın piyasadaki canlılığı net bir halde ortaya koyduğunu vurgulayarak, “Vatandaşlar artık konut fiyatlarının gerçek olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki yıldır ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti.” diye konuştu.

Artışta baz tesirinin de olduğunu aktaran Büyükduman, “2023’ün ikinci yarısı ile 2024’ün birinci yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu düşünüyorum. Birinci yarı boyunca artış görmemiz sürpriz olmaz.” sözünü kullandı.

Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu geçmesinin sürpriz olmayacağını kelamlarına ekledi.

Yıl Gayrimenkul satış adedi

2025 238.938

2024 198.725

2023 235.901

2022 187.997

2021 159.244

2020 209.224